Simon: 購買房子 ,是很多人一輩子的大事 , 現在Simon收集了一些買賣房子的一些相關事項 , 讀完對買屋很有益的喔 !
請注意!買房子要住哪些相關事情呢?
1.小心預售屋(最好不買)" n4 A; G( |3 S; a4 f
& d4 P2 O5 d& X, l1 }訂購一戶預售屋，以購屋者立場，無不希望建商能謹慎施工，按期完工交屋，不幸發生購屋或交屋的糾紛，真是一大夢魘，因此，對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解，進而謀求防範之道，防患糾紛於未然，當是最佳。! ^6 J8 X* x! L2 _9 s- x1 c
0 |. q# p. v+ Z. I% K% v( f可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門，
0 o4 n7 j9 d& X就常見的交屋糾紛，分為下列數種型態︰
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( F: f8 ~0 R9 O! t9 s0 y一、合約糾紛：
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3 b/ C: \; d% k! X9 ?+ @情況有以下四種
1 E! [7 o6 G: M1 ]- M1.產權不清：如土地無法辦理移轉給客戶。
7 J8 H( A' _2 k' S; X' l: X2.銀貸不足
4 h$ Z- q3 d5 p3.土地過戶時間提前：如合約未明確約定土地過戶時間，有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決，認建商提前將土地過戶，對客戶並非不利，不構成違約條件。
/ c) g/ x5 C0 |/ u4.稅費負擔爭議：地價稅及水電瓦斯基本費負擔，如無明文規定，也常生交屋糾紛。
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; [5 @5 @$ m! o" C, v3 f# X二、施工品質不良：
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如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳，或施工不良造成房屋龜裂等。
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3 M5 \% C( H: n( K4 k! n三、
室內面積不足：
3 P0 |: Z! u- z$ j. m9 v* R私有面積設法自行丈量，再仿建商提供公設計算式，如總面 積超出合約所定容許誤差，即可要求建商退款。
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0 W6 Z3 T0 O. p5 G# z- y$ b四、
公共設施縮水：
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銷售時或合約承諾證明之所有公共設施，建商刻意忽略而被刪減。
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五、
建材設備不符：
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照慣例，以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時，應儘量與客戶溝通求取瞭解。 . E/ L# s( D1 \" `9 C. h6 n! I4 E
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六、
停車位爭議：
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如合約未講清楚，容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。% F- a8 P; O, B# G( x) H
6 C Z& f; z1 E$ k6 ~" Y俗話說「預防重於治療」，了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道，而是事前防範方法，我們將購屋者的防範方法列述如下︰
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( V; w, s/ m* `2 A5 {8 L& ~1.慎選有信用建商. O: K5 R/ g( h* E
2.產權證照查證：如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。
+ T& ^ n) T) c3.簽約時仔細詳看條文：合約為規範買賣雙方權利義務關係，也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據，故簽約時應特別謹慎細心。4 v. b p# s0 X
4.施工中莫忘參觀監督：如發現施工不當，可根據事實向建商建議改善補救，一般建商多會從善如流加以改進
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2.最好不買重新裝潢好的中古屋0 |: {! X3 j! E J
