Simon :
很多人很會買房子 , 卻不會驗房子 , 殺價可以從100萬砍到剩下50萬 , 但是
房子裡卻千瘡百孔讓人心寒 , 所以 , 買完房子請來這裡看看怎麼驗房子 , 讓自己
擁有一個物美價廉的小窩 .
驗收房屋注意事項
驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 z2 A8 w& V9 O
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音, L5 Q! H! @! v- g9 L
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大5 c3 g6 m, i R/ F
*玻璃無刮傷
0 S* z- H9 Q" O% W3 z9 d* `6 H. Q$ l' d
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門- p1 W5 c' i3 S
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 z2 A8 w& V9 O
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音, L5 Q! H! @! v- g9 L
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大5 c3 g6 m, i R/ F
*玻璃無刮傷
0 S* z- H9 Q" O% W3 z9 d* `6 H. Q$ l' d
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門- p1 W5 c' i3 S
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合" n% S7 [ A g2 E/ w
*門扇時與地面縫隙無過大$ a- o( X9 V. c( A+ n0 m9 F
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢+ A! P7 Z1 `) u1 U6 `
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
*門關起來與門框及鎖孔閉合" n% S7 [ A g2 E/ w
*門扇時與地面縫隙無過大$ a- o( X9 V. c( A+ n0 m9 F
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢+ A! P7 Z1 `) u1 U6 `
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖9 w7 a3 U5 _, P6 h0 Y4 Y# |5 b% Y
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷4 P5 \) H$ G y2 |" d
*紗窗窗框邊有防蚊條5 E7 E, I9 n2 B
*紗窗無變形及無法拆卸情形* x8 y" ]- X. _* |- H
, g/ i; d# P7 H2 y
3.天花板、牆面、地板
*可緊密上鎖9 w7 a3 U5 _, P6 h0 Y4 Y# |5 b% Y
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷4 P5 \) H$ G y2 |" d
*紗窗窗框邊有防蚊條5 E7 E, I9 n2 B
*紗窗無變形及無法拆卸情形* x8 y" ]- X. _* |- H
, g/ i; d# P7 H2 y
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整 w1 F" o% f0 S1 D! h
*顏色均勻3 X4 S. v) \, M& C# I9 [0 o& a4 u
*無龜裂
*無脫落
*抬頭看天花板油漆粉刷平整 w1 F" o% f0 S1 D! h
*顏色均勻3 X4 S. v) \, M& C# I9 [0 o& a4 u
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查): o, D- F; K) z/ v6 }2 Q) }% A
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 z! k" S4 A. q: ~' p8 h) f m
*顏色均勻+ Z, h4 |* M6 ~
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕! z) W5 f, K8 U2 d0 M5 U9 x
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度$ c$ A4 X1 ~* H1 _$ U" n5 N
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 z! k" S4 A. q: ~' p8 h) f m
*顏色均勻+ Z, h4 |* M6 ~
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕! z) W5 f, K8 U2 d0 M5 U9 x
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度$ c$ A4 X1 ~* H1 _$ U" n5 N
(3) 地板6 y8 g. ~& X+ z' V4 o* K
*地毯式確認每一處地板為實心; A3 ~/ A9 F. h; w; M5 J
*地磚鋪貼平整且無龜裂. p2 H& {5 T- c) V0 E3 ~
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致1 Z% H7 j# ?( Q# r& ]% I
*地磚邊緣無破裂或磨損
( r7 c0 s* ]6 r5 ?
4.浴室
*地毯式確認每一處地板為實心; A3 ~/ A9 F. h; w; M5 J
*地磚鋪貼平整且無龜裂. p2 H& {5 T- c) V0 E3 ~
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致1 Z% H7 j# ?( Q# r& ]% I
*地磚邊緣無破裂或磨損
( r7 c0 s* ]6 r5 ?
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常/ G' E- t; D" }$ S# l* f' @0 p
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方7 T9 ]# \. p6 P1 G I+ O
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水1 {9 t" o. y( _3 h
*臉盆台面是否無損毁刮傷6 _3 c/ g( v/ E
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊2 i* `/ C% Z$ h6 k% T
*鏡前的層板固定不鬆動2 R) q% e l3 O. d7 W- A
*止水塞拉桿功能正常/ G' E- t; D" }$ S# l* f' @0 p
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方7 T9 ]# \. p6 P1 G I+ O
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水1 {9 t" o. y( _3 h
*臉盆台面是否無損毁刮傷6 _3 c/ g( v/ E
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊2 i* `/ C% Z$ h6 k% T
*鏡前的層板固定不鬆動2 R) q% e l3 O. d7 W- A
(2) 水龍頭： f- A6 u; q1 S$ z
*無刮傷鏽蝕2 b5 \( V8 z0 w S# t
*龍頭轉動順暢5 H3 G& ?" [7 Y( j
*水量出水正常; D' H: U4 S2 z
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能" s* h- n. L+ h0 @$ M1 J
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制- e" W! r0 ~1 \& {1 X
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
*無刮傷鏽蝕2 b5 \( V8 z0 w S# t
*龍頭轉動順暢5 H3 G& ?" [7 Y( j
*水量出水正常; D' H: U4 S2 z
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能" s* h- n. L+ h0 @$ M1 J
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制- e" W! r0 ~1 \& {1 X
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 6 Z( W0 z2 \! s" j: C) J5 i
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好% t- o! h5 @; S8 B
*隔屏門開關順暢& T0 R1 o1 t' v" Z
*淋浴間的落水頭排水順暢
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 6 Z( W0 z2 \! s" j: C) J5 i
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好% t- o! h5 @; S8 B
*隔屏門開關順暢& T0 R1 o1 t' v" Z
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：5 E) w+ F- |& G4 N/ T3 [
*表面無損傷瑕疵9 T3 x+ ]) X; F' C: ?
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常& z$ v0 o$ }6 @. W+ I5 q
*水箱注水一定水位即停止1 F! L1 u( k. E
*沖完水馬桶周邊無滲水
*表面無損傷瑕疵9 T3 x+ ]) X; F' C: ?
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常& z$ v0 o$ }6 @. W+ I5 q
*水箱注水一定水位即停止1 F! L1 u( k. E
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常9 |6 `, g. R4 {! [: O* V
*運轉是否太大聲
*運轉正常9 |6 `, g. R4 {! [: O* V
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常$ r- X4 v* i5 @; N6 g
*注水至地面排水孔檢查排水正常$ r- X4 v* i5 @; N6 g
(8) 五金配備：4 `6 p5 }6 {3 c# ]
*鏡面平整無刮傷 + G0 n4 r$ Y) \. c G
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
*鏡面平整無刮傷 + G0 n4 r$ Y) \. c G
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：; H! S$ @; L( m+ ?" q* K$ V4 I
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形; h( x2 d2 y% w/ K
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備6 b& G9 P a: F7 U
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形; h( x2 d2 y% w/ K
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備6 b& G9 P a: F7 U
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷$ |+ p2 z8 u: U
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、8 }! h$ W9 U. l2 |4 ~
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
*檢查表面無刮傷$ |+ p2 z8 u: U
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、8 }! h$ W9 U. l2 |4 ~
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常! r% h" F$ \3 U
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
*功能正常! r% h" F$ \3 U
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：/ _1 V4 ^; Z. E2 w! k8 ?0 E
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關：1 S0 Q. w5 l- m }+ `. ]6 I
*總開關牆面開口是否有修邊( ~8 H! M3 W) f m
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊9 B$ Y( Y& R1 b/ Q* @! d. _' L! L
*每個迴路標示明確3 ~* G7 e; {- N2 g. O
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
*總開關牆面開口是否有修邊( ~8 H! M3 W) f m
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊9 B$ Y( Y& R1 b/ Q* @! d. _' L! L
*每個迴路標示明確3 ~* G7 e; {- N2 g. O
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常* g' n# r) A6 `; D: \3 V9 s
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常& v% B6 Y& ?, ]: w8 g' j2 j
*開關上有一亮亮的夜視功能正常* g' n# r) A6 `; D: \3 V9 s
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常& v% B6 Y& ?, ]: w8 g' j2 j
(3) 對講機：0 _% b; v. W# y6 I. T
*索取使用手冊/ L8 ~9 a3 E" g/ ]* ]6 b- Y5 G
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
*索取使用手冊/ L8 ~9 a3 E" g/ ]* ]6 b- Y5 G
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊' s% z" @/ v& Z7 W
*面板平整無翹起無法閉合或破損$ Z2 c$ b6 M) d' h2 Z# O) _6 z( }
. z9 u9 d/ \, X, R
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何$ ~) m. M& G, `, U4 R# T
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK6 F6 O* H0 f, M8 V* }
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時6 u7 n H. N. D0 e1 a. U3 l$ K
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板/ f. }3 \8 Z6 b" B8 r) {, j$ L! G& T
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
*插座牆面無破口未修邊' s% z" @/ v& Z7 W
*面板平整無翹起無法閉合或破損$ Z2 c$ b6 M) d' h2 Z# O) _6 z( }
. z9 u9 d/ \, X, R
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何$ ~) m. M& G, `, U4 R# T
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK6 F6 O* H0 f, M8 V* }
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時6 u7 n H. N. D0 e1 a. U3 l$ K
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板/ f. }3 \8 Z6 b" B8 r) {, j$ L! G& T
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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