Simon :
這邊收錄了一些買賣房屋常見的問題，供大家做參考‧
一. 買屋反悔的問題
Q：專家您好，想請問一下我之前去房子後，簽完了約但還沒對保，而且還先付了2萬的訂金和3萬的合約金共5萬元，但後悔想換大一點的房子，請問我之前付 出去的訂金和合約金還可以拿得回來嗎？
回覆專家： 買賣租屋專家陳韻如
若您是透過仲介公司購屋，在付斡轉定之後反悔不買，訂金通常是會被沒收的，沒收的訂金由仲介公司和屋主各取得二分之一，所以如果想要退回訂金，一般也只能要求仲介公司，將屬於仲介公司的那一部分退回，屋主部份不易退回。若是向建設公司購屋，如果只是換購坪數較大的房子，一般是沒有訂金退回的問題；但若是想買別的建案而要求退屋，應該也是可以取回訂金的，取回的比例通常會依合約內容而不一，一般約可取回八成左右。
Q：我家原本就有棟房子，但我目前在台北工作，需要在台北買房子，但是沒有足夠的自備款。平實的信用紀錄都很良好， 有什麼方法或是需要什麼條件才能申請全貸呢？
回覆專家： 買賣租屋專家陳韻如
銀行業者為了避免在度發生之前逾放比過高的問題，放款時對貸款人的條件審核趨嚴；再加上整體策略都已逐漸傾向緊縮貸款，因此想要申請全額貸款的機很低，即便是向建設公司購屋，由建設公司整批向銀行申請額度較高的貸款，可貸額度都不易超過八成。更何況在申請貸款時，銀行除了要審核每月還款能力之外，還會要求借款人提供存款資料，所以沒有存款的借款人，也是會被列入高風險族群。因此建議還是要有足夠自備款時再來購屋比較妥當，免得最後因為貸款下不來得要放棄購屋，白忙一場。
Q：父母想買房子給弟弟我弟在美國工作，因為父母已七十多歲不能貸款買弟弟名字弟弟可以向銀行辦貸款嗎？
回覆專家： 買賣租屋專家陳韻如
這是個很好的問題喔，一般人都只注意到擔保品的屋齡問題，卻沒有考慮到，期期貸款人也是有年齡限制的。一般房貸年限是20年，所以如果年屆50，就表示最晚在70歲清償房貸；如果年屆60，就表示最晚在80歲清償房貸。反觀目前國人平均壽命，尚未超過80歲，所以你的問題提醒大家，買房子貸款最晚的年齡應該不要超過60歲，如果超過60歲還需要貸款，銀行可能會縮短你的房貸年限，這樣一來，每月必需負擔的房貸金額就會增加。
以弟弟的名義購買是一種變通方法，不過重點是，你弟弟人不在國內，銀行要如何查估他的債信及還款能力，至少是要有一位條件很好的保人，要向本地銀行貸款較有機會；另一個方法是，找一家你弟弟在美國有往來、而台灣有開設分行的外商銀行來貸款，至少這樣銀行會比較好取得你弟弟的相關資料，承貸的機會就會提高。提醒要注意"贈與"的問題喔!
quoted from: http://2do.twbbs.org/
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