銀行評斷物件的貸款成數絕大部分會因其條件優劣而作決定,
銀行的所指的A,B,C,D區便是房子好壞,貸款成數高低的行內用語
一般人要如何選擇房子才不會落入銀行判定為C或D區的可憐命運呢?
簡單的說就是,"適合人類居住的房子,就是銀行喜歡的物件"!!
有人會說,這樣講不是等於沒講!?
其實這是事實,一個房子住的很舒服都有其原因,
只是人們沒有去特別注意而已.;
我有一位朋友他有一次跟我提到,他的哥哥最近想買房子
我問他你哥哥是怎麼決定選擇一間房子的?)
他說:我哥哥每當走進一間房子時
如果喜歡就會有感覺,那種感覺會讓他有想買的衝動....
感覺?好像靈異節目的說辭,不過他的話也不是完全不對,
如果是行家,感覺會是理性判斷下的產物;
若你只是一個單純的購屋族,
感覺很有可能會是美輪美奐的裝潢,
或是很美麗的海景,但,你的工作可能只適合出海捕魚...
其實買房子可以更理性點,更科學點,更精準點,
那些感覺會建立在以下的條件...
(p.s.1若你是房子投資客重度玩家,有些條件可能不適合你,如有些投資客會選住辦混和或工業住宅)
此表非完整或完全正確表格,歡迎各位實踐家與夢想家的團隊們一起集思廣益,將此表修正的更加完整,以後此表再配合從Trump老師那裡
所習得的估價,貸款,及談判技巧,想買到不好或貴的物件,除非你是從小立志作潘仔腳的人了!
加分項目 .
- 好地段
- 純住宅非住辦混合 ! 有公園綠地
- 有山林景觀 為人文薈萃之地 附近有明星國小中學學區
- 位於安靜住宅區
- 走路5分鐘便可獲得食衣住行滿足的商圈
- 走路3分鐘內有便利超商
- 發生火災時消防車或警察可在三分鐘內到達 有公車在步行五分鐘內
- 有捷運在步行五分鐘內 好停車停車位未飽和(以非供過於求的住宅區為前提)
- 有聯外道路
- 夜間點燈數有五成以上
- 公設比例合理
- 格局方正
- 沒有閒置浪費的坪數
- 室內動線順暢
- 沒有因風水問題而需另裝潢
- 採光良好,或裝潢可改善
- 是邊間的房子
- 座北朝南的房子,沒有日曬的問題
- 通風良好
- 是高樓層
- 是好門牌
- 有廣告牆可用(投資用參考)
- 民國84年以前的頂加(投資用參考)
扣分項目
- 有高壓電塔
- 是工業區住宅
- 有聲色行業
- 有網咖ktv八大行業
- 附近有攤販
- 附近有寺廟
- 附近有墳墓
- 有噪音源
- 有污染源
- 地板傾斜
- 凶宅
- 海砂屋
- 輻射屋
- 地段不好
- 房子在電箱旁
以下條件較偏向純自住所需考量
- 住戶水準優良管理委員會完善
- 出入口有管制人員
- 管理費用合理
- 公設使用率高維護良好
- 公設距離近
- 公設使用不需另行付費
- 牆壁不會漏水
- 牆壁沒有壁癌
- 沒有水泥裂縫
- 樓梯間老舊
- 有天然瓦斯
- 衛浴設備不需整修
- 電壓足夠
- 水壓足夠
- 水電沒有被偷接
- 不是塞車路段(若是好地段造成的堵車則不適用)
簡單風水參考(扣分項目)
(風水見人見智但有時重大風水亦為銀行評判考量)
- 處於道路或河流反弓處
- 非方形地基
- 地基前寬後窄
- 房子對到別人的屋角
- 門前正對地下停車場出口
- 有暗房
- 大門正對樓梯
- 房間門對房間門
- 房間上方有重樑壓頂
- 廚房採開放式設計
- 廁所位於大門邊或整個房子中間
- 房門為餘屋子三個角落
- 打開大門可直接看到後門
- 地基缺角1/3以上
- 位於死巷裡
- 房屋地基低於路面
- 天橋,陸橋,高架橋切過建築物
- 房子蓋在山坡上
- 面對兩棟大樓的縫隙
- 正對馬路(路衝)
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